En matière d’investissement immobilier, les frais de transaction peuvent vite plomber la rentabilité attendue par les propriétaires. Nombre d’entre eux les oublient dans leurs calculs. Premier gestionnaire locatif en ligne, Homepilot a mené une étude sur les grandes villes françaises pour savoir à combien s’élève les frais pour vendre un appartement par une agence immobilière.
Dans quelle ville les agences immobilières sont-elles les plus chères ?
D’après l’étude menée par Homepilot, les honoraires de vente d’un appartement valorisé à 450.000 € s’élèvent en France en moyenne à 24.320 €, soit 5,4% du prix de vente.
Le podium des villes les plus chères est composé de Nice, Paris et Bordeaux. A Nice la vente d’un appartement de 450.000 € coûtera en moyenne 25.960 € (soit 5,8% du prix de vente), alors qu’à Paris la vente coûtera 24.994 € (5,5%), et à Bordeaux 24.416 € (5,4%).
L’écart entre la ville la plus chère et la ville la moins chère est de 19%. Les villes les moins chères de l’étude sont Aix-en-Provence (22.585 €, soit 5,0% du prix) et Lyon avec un prix moyen de 21.767 € (4,8%).
Les coûts moyens cachent des différences d’honoraires époustouflantes au sein des villes. Au sein d’une même ville les honoraires des agence immobilières peuvent varier du simple au double, à services équivalents. Par exemple, à Paris les honoraires varient de 167% entre l’agence la plus économique et l’agence immobilière la plus onéreuse !
Quels sont les frais des agences immobilières à Paris ?
Dans la capitale le prix moyen s’établit à 24.994 €, soit 5,5% du prix.
L’étude montre que les disparités d’honoraires entre les arrondissements parisiens restent cependant faibles. L’arrondissement avec les coûts les moins élevés est le 11ème, avec un coût moyen de 22.980 €. L’arrondissement avec les coûts les plus élevés est le 3ème, avec un coût moyen de 27.188€.
Au sein d’un même arrondissement et d’un même quartier, on observe d’importants écarts entre les agences : dans le 4 ème arrondissement, la différence de coût entre l’agence la moins chère et la plus chère atteint 22.500 €, soit 5% du prix du bien.
Agences immobilières en réseau, agences indépendantes ou réseau de mandataire ?
La différence entre la moyenne nationale pour les honoraires d’agences en réseau et indépendantes est minime : 24 226€ (5,4% du prix du bien) contre 24 314€ (5,4%). En revanche, les réseaux de mandataires sont moins chers : en moyenne 23 567 €, soit 5,2% du prix du bien.
Les différences de prix d’un réseau d’agences à l’autre peuvent être importantes. Les premiers prix sont de 20.250 € (4,5% du prix) et s’envolent jusqu’à 29.250 € (6,5%) pour le réseau d’agences le plus cher. De plus, un propriétaire qui visitera deux agences d’un même réseau sera souvent confronté à des coûts différents. En effet, à Paris nous constatons au sein d’un même réseau d’agences une différence de prix allant jusqu’à 13.500 €, soit 3% du prix de l’appartement.
Manque de transparence
43% des agences immobilières étudiées n’affichent pas clairement leurs honoraires sur leur site internet et ne respectent pas la législation en vigueur. En effet, l’arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière indique que les honoraires doivent être accessibles de manière explicite en 2 clics maximum.
La palme du moins bon élève revient à Paris : ce sont 51% des agences qui n’affichent pas leurs honoraires. Le meilleur élève est Marseille avec 30% “seulement” qui ne respectent pas cette obligation. Les agences indépendantes s’avèrent être les moins transparentes avec 48% des indépendants qui n’affichent pas leurs barèmes, contre 25% pour les réseaux d’agences !
83% des agences privilégient les honoraires sous forme de barème, avec un taux dégressif par rapport au prix de vente. Seuls 17% d’entre elles adoptent un taux d’honoraire fixe et invariable, quel que soit le prix du bien.
